Quel investissement immobilier réaliser selon votre budget ?

Exemple d’appartement neuf pour investir à Nice

Quel budget pour investir dans l’immobilier neuf ?

Le budget nécessaire pour réaliser votre projet d’investissement locatif peut fortement varier selon la région où vous souhaitez acheter. Regardez l’état du marché immobilier local pour savoir comment vous situer et vers quels biens immobiliers neufs vous tourner. Vous pouvez notamment utiliser les sites de petites annonces (Seloger ou LeBonCoin par exemple) pour avoir une vue des biens actuellement à la vente et utiliser la base de données Demande de valeurs foncières, mise gratuitement à votre disposition par les services publics, pour consulter les transactions immobilières réalisées pendant les 5 dernières années (1).

Les possibilités d’investissement locatif en fonction de votre budget

Pour les plus petits budgets

Investir dans une place de parking ou dans une cave

Place de parking d’un programme immobilier neuf Emerige pour investir dans le Val-de-MarneSi votre budget ne vous permet pas d’acheter un appartement neuf, sachez qu’il existe d’autres biens immobiliers plus abordables dans lesquels investir : les caves et les parkings. Particulièrement recherchés dans les grandes villes, ils offrent plusieurs avantages : des prix accessibles, des coûts d’entretien limités, des rendements souvent intéressants et une gestion locative bien plus souple que pour un logement.Votre promoteur immobilier neuf Emerige propose des places de stationnement dans des zones à forte demande locative : Paris et l’Île-de-France, Nice et la Côte d’Azur. Découvrez toute notre offre pour investir dans une place de parking.

Investir dans la pierre-papier

Pour éviter d’avoir à assurer la gestion de plusieurs appartements neufs, sachez qu’il est possible d’acheter des parts dans des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). En investissant dans ces organismes de placement collectif, vous diversifiez vos placements et vous vous déchargez de la gestion locative (recherche des locataires, état des lieux, suivi des charges...), celle-ci étant assurée par la SCPI en contrepartie du paiement de frais de gestion. Votre rendement est assuré non pas par la perception d’un loyer mensuel mais par le versement de dividendes, généralement trimestriel. (2)

Les nouveaux produits d’investissement : crowdfunding immobilier et immobilier fractionné

Le crowdfunding immobilier et l'immobilier fractionné sont deux concepts novateurs qui ont émergé ces dernières années dans le secteur de l'investissement immobilier. Le crowdfunding immobilier est un modèle de financement participatif qui permet à un grand nombre de personnes, appelées investisseurs, de contribuer financièrement à un projet immobilier. L'immobilier fractionné, quant à lui, est un concept qui permet de diviser un bien immobilier en plusieurs parts, qui peuvent ensuite être achetées par des particuliers.Ces approches offrent de nouvelles possibilités aux investisseurs, en leur permettant de participer à des projets immobiliers d'envergure à partir de quelques euros seulement.

Pour les budgets intermédiaires : investir dans une petite surface

Exemple d'appartement neuf à Châtenay-MalabryVous disposez d’un certain budget mais celui-ci ne vous permet pas d’acheter un grand appartement ? Misez sur les petites typologies telles que les studios et les deux pièces. Non seulement ces appartements neufs sont plus abordables que les logements familiaux, mais ils font aussi l’objet d’une forte demande locative ! La recherche d’un locataire sera ainsi plus aisée. Si votre budget ne vous permet pas d’acheter dans une grande ville, portez votre recherche sur les communes environnantes bien desservies pas les transports en commun. En Île-de-France, la période est particulièrement propice à un investissement immobilier neuf dans le Grand Paris grâce à l’arrivée prochaine de nouvelles lignes de métro dans de très nombreuses communes franciliennes. Jusque-là souvent mal desservies, celles-ci peuvent encore offrir des prix intéressants.Avec des prix plus attractifs, l’immobilier ancien peut sembler séduisant pour réaliser un investissement immobilier locatif. Cependant, méfiez-vous des coûts additionnels à prévoir (travaux de remise aux normes, ravalement de façade de l’immeuble...). L’immobilier neuf est certes un peu plus cher à l’achat mais les logements neufs sont habitables dès leur livraison et ce sans surcoût.

Pour les budgets plus importants : plusieurs types d’investissements possibles

Grand appartement neuf à Saint-Ouen-sur-Seine au sein du programme immobilier Rue Pierre - Chapitre 3

Investir dans un grand appartement à mettre en colocation

Vous souhaitez dédier un budget important à la réalisation d’un investissement immobilier neuf ? Envisagez l’achat d’un grand appartement neuf de type T4 ou T5 pour le mettre en colocation. En termes financiers, les avantages sont indéniables. Vous pouvez bénéficier d’un prix au m2 généralement plus bas que celui des petites typologies de biens et il est envisageable de fixer un loyer au-dessus du prix du marché (c’est souvent le cas lors des colocations car la part du loyer payée par chaque colocataire reste moins élevée que lors d’une location classique). De plus, vous limitez fortement le risque de carence locative.Mettre un appartement meublé en colocation vous donne droit au statut de loueur de meublé non professionnel (LMNP). A la clé : une fiscalité très attractive !

Diversifier vos investissements immobiliers locatifs

Plutôt que d’acheter un seul bien immobilier neuf, pourquoi ne pas investir dans plusieurs appartements plus petits ? Financièrement, acheter plusieurs logements tels que des studios ou F2 – très recherchés pour la location – vous permettra de compenser plus facilement les périodes de vacance locative sur l’un de vos biens. Il est même possible d’acheter « en bloc » un immeuble de plus de 5 logements pour mettre ses appartements neufs en location : vous bénéficiez alors souvent d’une décote sur le prix unitaire des biens.Quelque soit le type d’investissement choisi, diversifier votre patrimoine immobilier locatif permet de mutualiser les risques de loyers impayés ou de vacance locative.

L’astuce pour votre budget : profiter des dispositifs d’aide à l’investissement immobilier neuf

Vous projetez d’investir dans un appartement neuf à mettre en location ? Pensez au dispositif Pinel et au Pinel Plus pour défiscaliser une partie du prix de votre logement neuf. Ces dispositifs de défiscalisation très avantageux permettent de déduire de vos impôts une partie du prix de votre logement neuf en échange d’un engagement de mise en location de 6, 9 ou 12 ans, à condition de respecter une liste de critères. Ceux-ci sont plus nombreux dans le cas d’un investissement en Pinel + en termes de qualité d’usage pour le locataire et de qualité environnementale de la résidence.Voici les taux de remise d’impôts applicables :De quoi profiter d’un bel avantage fiscal pour votre investissement immobilier locatif ! Découvrez nos programmes immobiliers en loi Pinel et nos logements neufs éligibles au Pinel Plus ou contactez nos conseillers Emerige pour en savoir plus.