En 2020, il est toujours possible de réaliser un achat locatif avec le dispositif Pinel. Mis en place pour soutenir l’investissement immobilier, celui-ci reste valable pour les zones tendues jusqu’à 2021. Il a en revanche pris fin en 2019 pour les zones B2 et C.
Appartement du programme immobilier neuf à Bobigny "Paris Canal - 165 Rue de Paris", éligible au dispositif PinelUn recadrage de la loi Pinel pour les zones à forte demande locative
En 2018,
la loi de Finances avait reconduit le dispositif pour une durée de 4 ans, uniquement dans les zones à forte demande locative (A bis, A et B1). Cette disposition n'a pas été modifiée par la loi de Finances 2020.
Le dispositif Pinel reste donc valable pour les logements neufs Emerige éligibles, tous situés en zone tendue.
Découvrez tous nos programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel. En zone B2 et C, où la demande est moins forte, le dispositif Pinel devait prendre fin au 31 décembre 2018. Le gouvernement a toutefois accordé un court délai pour valider devant un notaire tout
investissement immobilier en Pinel dans une résidence dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2017.
Cet assouplissement concerne les logements dont l'achat a été « enregistré ou déposé au rang des minutes d'un notaire au plus tard le 31 décembre et réalisé au plus tard le 15 mars 2019 ».
Jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt grâce au dispositif Pinel
Le
dispositif de défiscalisation Pinel vous permet d’acheter un logement neuf pour le louer tout en déduisant une partie de son coût d’acquisition de vos impôts, en échange d’un engagement de mise en location de 6, 9 ou 12 ans. La réduction – pouvant atteindre jusqu’à 63 000 € – est proportionnelle à la durée de mise en location de votre bien :
- Avantage fiscal de 12% du prix d’achat pour une mise en location de 6 ans
- Avantage fiscal de 18% du prix d’achat pour une mise en location de 9 ans
- Avantage fiscal de 21% du prix d’achat pour une mise en location de 12 ans
L’application du dispositif Pinel est limitée à deux achats maximum par an, pour un plafond d’investissement de 5 500 € par m
2 de surface habitable et de 300 000 € par an.
Si vous investissez dans un programme immobilier en VEFA, la construction de votre logement devra être terminée dans les 30 mois après la signature de l'acte authentique de vente.
Consultez notre fiche pratique pour connaître
tous les avantages et conditions du dispositif Pinel.
Source :
LegifranceLe non-respect des engagements entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Un investissement avec le dispositif Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente, etc.
Article publié le 07/02/2020
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