Démontrez votre capacité à bien gérer vos finances
Avoir une situation stable, tant d’un point de vue financier que professionnel, est un premier requis essentiel pour marquer des points auprès des établissements bancaires. Pour cela, il est indispensable de lisser ses finances plusieurs mois avant de présenter votre dossier. D’une part en soldant vos éventuels crédits à la consommation en cours, d’autre part en évitant au maximum les incidents bancaires et les découverts… Une manière de vous présenter sous votre meilleur jour !
Si les fonctionnaires, les salariés en CDI et les entrepreneurs qui sont en activité depuis plusieurs années font partie des profils les plus séduisants pour les banques, vous pouvez toujours espérer obtenir un prêt pour
l’achat d’un appartement neuf en Île-de-France en étant en CDD ou indépendant depuis peu, à condition de compenser avec d’autres marqueurs essentiels. Emprunter avec votre conjoint est par exemple une bonne façon de rassurer les banques, encore plus s’il est salarié en CDI car le montant des revenus du ménage est particulièrement important dans le cadre de l’attribution d’un
prêt immobilier.
Disposez d’un apport personnel
En plus de vérifier votre solvabilité et votre capacité à gérer vos finances, l’établissement bancaire met un point d’honneur à s’assurer de votre capacité d’épargne. La présence d’un apport personnel, correspondant au minimum à 10% du prix d’achat de votre
bien immobilier neuf, est un véritable atout pour rassurer les banques. Cette somme que vous ajoutez de votre poche au montant du crédit peut par exemple couvrir les frais annexes liés au notaire ou les frais administratifs. Même si cet apport n’est pas obligatoire, il est un critère important et constitue un véritable gage de sécurité pour les banques qui apprécient lorsque vous participez au financement de votre
projet immobilier neuf avec votre capital personnel.
Faites appel à un courtier
Expert en crédit immobilier, le courtier est une aide précieuse pour comparer les différentes offres qui vous sont proposées. Grâce à son important réseau de connaissances au sein des établissements de prêt, ce professionnel de la négociation est en mesure de vous obtenir un taux préférentiel unique, avec à la clé des économies conséquentes qui dépassent généralement de loin la facture de ses services. En plus de vous aider à monter un dossier de qualité et de maximiser considérablement vos chances de convaincre les établissements bancaires, le courtier immobilier est un partenaire de confiance qui saura vous aiguiller tout au long de la recherche du financement de votre
bien immobilier neuf sur la Côte d'Azur.
Profitez des aides à l’achat dans l’immobilier neuf
Profitez des dispositifs gouvernementaux ou des aides d’Action Logement pour faire baisser le budget de votre projet immobilier neuf et/ou le montant que vous devez emprunter pour acheter votre logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
Achetez un appartement neuf avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Maintenu jusqu’à fin 2023
(1),
le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est accordé sous condition de ressources pour l’achat de votre première résidence principale. Il vous permet d’obtenir un prêt sans intérêt ni frais de dossier, d’une durée de 20, 22 ou 25 ans. À savoir que le PTZ ne peut pas financer la totalité de votre
bien immobilier neuf, il doit donc être complété par un ou plusieurs autres prêts, mais peut couvrir jusqu’à 40% du prix d’achat de votre bien immobilier neuf !
Découvrez les programmes immobiliers neufs qui peuvent vous permettre de bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour votre achat en VEFA.Achetez un appartement neuf grâce aux aides d’Action Logement
Créé en 2017 pour aider les salariés à revenus modestes à financer l’
achat d’un appartement neuf, le groupe Action Logement vous propose plusieurs aides sous forme de prêts, de subventions ou d’attributions locatives.
- Vous êtes salarié d’une entreprise de plus de 10 salariés ? Alors vous avez peut-être droit au Prêt Action Logement, aussi appelé prêt patronal. Cette aide peut participer à votre plan de financement jusqu’à 40 000 € (représentant 40% maximum du prix total de votre achat) pour l’acquisition de votre résidence principale en primo-accession. En savoir plus sur le site d’Action Logement.
- Salarié du secteur privé ou agricole, vous pouvez aussi prétendre à la prime Accession (sous réserve d’éligilité). Ce dispositif met à contribution les entreprises et permet de recevoir une aide de 10 000 € pour un achat immobilier en primo-accession. En savoir plus sur le site d’Action Logement.
Profitez des autres aides à l’achat immobilier neuf
- Accordé sans conditions de ressources, le prêt conventionné (PC) vous fait profiter d’un taux d’intérêt plafonné avec un délai de remboursement qui peut s’étaler jusqu’à 30 ans. En savoir sur Service-Public.fr.
- Si vos revenus sont inférieurs à certains plafonds, vous pouvez bénéficier du Prêt Accession Social (PAS) dont les taux sont plafonnés, et qui finance 100% du prix d’achat de votre bien immobilier neuf avec des frais de notaire réduits et une durée allant aussi jusqu’à 30 ans. En savoir plus sur Service-Public.fr.
Outre les différents dispositifs d’aide pour l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison accessibles selon votre situation, il peut aussi être intéressant de placer votre argent sur certains livrets ou plans d’épargne (Livret A, PEA, PEL...). Cela peut vous permettre de bénéficier de droits de prêts supplémentaires.
Vous souhaitez vous lancer dans un projet d’achat ? Découvrez tous les programmes immobiliers neufs Emerige et contactez-nous pour bénéficier de plus amples informations ou évoquer votre projet immobilier directement avec un conseiller.
Rechercher votre logement
