Exemple d'appartement neuf à Rueil-Malmaison au sein du programme immobilier neuf "Carré de l'Arsenal"Moins de 21 000 € d’apport pour acquérir un bien
Selon une étude du courtier Meilleurstaux.com portant sur plus de 420 000 dossiers traités depuis le 1er janvier, l’apport moyen nécessaire pour acheter son logement est désormais de 20 729 €.
Un montant pratiquement divisé par trois entre 2015 et 2016. « Après avoir enregistré l’année dernière et pour la première fois depuis 2004 une très légère baisse, l’apport moyen s’effondre littéralement en 2016 et c’est une excellente nouvelle », explique le courtier. En 2015, le montant moyen de l’apport nécessaire s’établissait à 58 000 € contre près de 70 000 € en 2014.
Cette bonne nouvelle pour les acquéreurs s’explique par la
forte baisse des taux de crédit, établis à 1,33% en moyenne hors assurance en octobre 2016 contre 1,41% en septembre selon l’Observatoire Crédit Logement CSA. Les taux d’intérêt ont ainsi été divisés par 4 par rapport au début des années 2000. « La baisse des taux permet de réaliser un achat immobilier en maximisant l’emprunt à moindre coût tout en limitant le recours à l’effort personnel », salue Meilleurstaux.com.
Des taux de crédit encore très bas en 2017
Si depuis plusieurs semaines, une remontée des taux d’emprunt est pressentie pour l’année prochaine, ceux-ci resteront tout de même à un niveau extrêmement bas en 2017. Les prévisions tablent en effet sur
des taux moyens inférieurs à 2%.
L’année 2017 devrait donc elle aussi se révéler exceptionnelle pour le pouvoir d’achat des acquéreurs. En 2016, ceux-ci ont pu emprunter en moyenne 199 699 €, soit 20 000 € de plus qu’en 2015.
La possibilité de changer d’assurance-emprunteur tous les ans
Définitivement adoptée par le Parlement le 08 novembre, la loi Sapin II doit notamment permettre à chaque personne ayant souscrit un prêt immobilier de changer chaque année de contrat d’assurance décès-invalidité. Cette mise en concurrence à chaque date anniversaire du contrat de prêt devrait permettre aux souscripteurs d’un emprunt immobilier de réaliser de belles économies. Jusqu’à présent, cette mise en concurrence n’était autorisée que pendant l’année suivant la signature du prêt.
La loi doit encore être entérinée par décret pour entrer en vigueur.
[EDIT : Le Conseil Constitutionnel a censuré cette disposition de la loi Sapin II début décembre.]
Le PTZ 2016 booste les ventes de logements neufs
Grâce au PTZ et au PAS (Prêt d’Accession Sociale, aide à l'accession réservée aux ménages aux revenus modestes),
1 ménage sur 2 a pu accéder pour la première fois à la propriété en 2015 selon une étude du Crédit Foncier parue le 23 novembre. L’objectif fixé de 120 000 Prêts à Taux Zéro délivrés en 2016 – contre seulement 60 000 en 2015 et 40 000 en 2014 – devrait d’ailleurs être atteint. C’est ce qu’a affirmé la Ministre du Logement, Emmanuelle Cosse, lors d’une audition publique devant la commission des affaires économiques du Sénat le 22 novembre : « Les chiffres que nous avons mensuellement nous laissent entendre que nous serons capables de le tenir pour la fin de l'année ».
Depuis le 1er janvier 2016, les conditions d’attribution du Prêt à Taux Zéro ont été élargies, rendant ce dispositif d’aide à l’achat plus attractif et plus accessible :
- Financement de l’achat immobilier jusqu’à 40%
- Pas d’intérêts ni de frais de dossier
- Plafond de ressources pour être éligible relevés
- Possibilité d’obtenir un différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans, pendant lequel seul l’emprunt principal sera remboursé
- Possibilité d’étendre la durée du prêt de 20 à 25 ans afin de réduire les mensualités
Ce sont ainsi 40% de nouveaux primo-accédants qui ont pu en bénéficier en 2016. Une tendance qui devrait se poursuivre en 2017 grâce à la probable reconduction du dispositif à l’identique.
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