L’importance de présenter un dossier solide
Que ce soit pour investir et vous constituer un patrimoine sur le long terme ou pour acheter votre appartement neuf en résidence principale, le dossier à présenter aux banques est la pierre angulaire de tout projet immobilier. Si vous n’avez pas d’apport personnel, le plus important aux yeux des banques est que vous soyez dans une situation financière stable, c’est-à-dire en CDI ou avec un bilan positif sur 3 années pour un indépendant. Vous êtes en CDD ou en intérim ? Un crédit immobilier peut quand même vous être accordé si vous êtes en mesure de présenter des revenus équilibrés ainsi qu’une absence de découvert ! Dans tous les cas, il est indispensable de consulter plusieurs établissements de crédit afin de comparer les taux d’emprunt qui peuvent avoir
un impact non négligeable sur la finalité de votre projet d’achat immobilier neuf.
Pourquoi est-il intéressant de privilégier l’achat d’un appartement neuf ?
Dans le cadre de
l’achat d’un appartement sans apport personnel, se tourner vers les biens immobiliers neufs permet de bénéficier, sous conditions, de nombreux avantages qu’on ne retrouve pas forcément dans l’achat d’un bien immobilier ancien. En effet, les logements neufs peuvent bénéficier dans les zones éligibles du taux de TVA réduit à 5,5% au lieu de 20%. Sous certaines conditions ils permettent aussi de bénéficier d’aides comme le Prêt à Taux Zéro pour un achat en résidence principale ou du dispositif Pinel pour un investissement locatif. Par ailleurs, les frais de notaires sont de l’ordre de 2 à 4% dans le neuf, contre 7% à 8% dans l’ancien, ce qui représente également un avantage supplémentaire non négligeable.
Profiter des avantages financiers de l’immobilier neuf pour réaliser votre projet d’achat sans apport
Investissez dans un appartement neuf sans apport avec le dispositif Pinel (1)
Véritable valeur refuge, la pierre est l’un des investissements les plus appréciés des Français pour sa rentabilité, sa sécurité et son accessibilité, laquelle est grandement simplifiée par des
dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. Le dispositif Pinel permet d’investir dans l’immobilier neuf tout en profitant d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans ! Outre cet argument fiscal,
investir dans un programme immobilier avec le dispositif Pinel permet de financer une partie de l’achat d’un appartement neuf grâce au loyer payé par la personne qui occupera les lieux, que ce soit un locataire lambda ou même quelqu’un de votre propre famille, à condition qu’il/elle ne fasse pas partie de votre foyer fiscal. En effet, pour pouvoir bénéficier du Pinel, la durée minimale de l'engagement de location est de 6 ans.
En bref, l’investissement en loi Pinel sert à :
- Se constituer un patrimoine immobilier de qualité
- Bénéficier d’importantes déductions d’impôts suite à votre achat immobilier neuf
- Préparer sa retraite en s’assurant des revenus complémentaires
- Investir dans une valeur sûre pouvant présenter des taux de rentabilité particulièrement intéressants
Pour savoir si la ville où vous souhaitez investir est éligible au dispositif Pinel, connaître le montant de votre crédit d’impôts, ou calculer le plafond du loyer et le barème des revenus des futurs locataires, utilisez notre
simulateur d’investissement locatif en loi Pinel.
Acheter un appartement neuf (ou ancien) sans apport pour en faire votre résidence principale avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Vous souhaitez accéder à la propriété pour la toute première fois ou acheter un nouveau bien immobilier sans avoir été propriétaire d’une résidence principale depuis au moins deux ans ?
Le Prêt à Taux Zéro est fait pour vous ! Réservé aux primo-accédants, le PTZ permet, sous certaines conditions, de financer jusqu’à 40% de l’acquisition de votre résidence principale grâce à un prêt gratuit d’une durée de 20, 22 ou 25 ans. Il permet aussi de bénéficier d’une période de différé de 5 à 15 ans durant laquelle vous ne remboursez aucune mensualité de votre PTZ. Toutefois, il devra être complété par un ou plusieurs autres prêts, car le PTZ ne peut pas couvrir la totalité du prix d’achat. C’est le dispositif incontournable pour tous les jeunes actifs ou les familles qui ont envie de
devenir enfin propriétaire de leur propre logement !
Le montant de votre PTZ dépend :
- De la nature du logement (neuf ou ancien)
- Du prix d’achat
- De sa localisation
- Du nombre de personnes qui y habiteront
Pour savoir si le Prêt à Taux Zéro peut vous être accordé et connaître son montant, vous pouvez utiliser notre
outil de simulation de calcul PTZ.
Les points essentiels à retenir pour acheter un appartement neuf sans apport
- Présenter un dossier solide aux banques
- Comparer les taux d’emprunts, challenger les établissements de crédit entre eux
- Profiter des aides spécifiques de l’immobilier neuf pour faciliter le financement de votre projet d’achat sans apport, notamment du dispositif Pinel pour un investissement locatif sans apport et du Prêt à Taux Zéro pour un achat en résidence principale
Découvrez tous nos programmes immobiliers neufs à Paris et en Ile-de-France ou sur la Côte d’Azur et contactez nos conseillers dédiés. Ils sauront vous orienter au mieux sur le bien le plus adapté à votre projet d’achat immobilier neuf sans apport.
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