Achat en VEFA : les frais annexes à prendre en compte

Les frais de notaire : un coût à ne pas sous-estimer

Lorsqu'on évoque les frais de notaire, on pense souvent à un coût élevé. Cependant, dans le cadre d'une VEFA, ces frais sont bien plus avantageux par rapport à ceux appliqués aux biens immobiliers anciens. En effet, ils s'élèvent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'achat, contre 7 % à 8 % dans l'ancien. Ces frais incluent non seulement la rémunération du notaire, mais aussi les taxes et droits de mutation.Par exemple, pour un appartement acheté à 200 000 €, vous devrez prévoir environ 4 000 € à 6 000 € pour les frais de notaire. Pour éviter toute surprise, il est utile de demander une estimation précise de ces frais dès les premières discussions avec le notaire.

TVA en VEFA : ce qu'il faut savoir

L'achat d'un bien immobilier en VEFA est soumis à la TVA, ce qui peut avoir un impact significatif sur le coût total de l'opération. Généralement, la TVA appliquée est de 20 %. Toutefois, il est possible de bénéficier d'un taux réduit de 5,5 % dans certaines zones éligibles au dispositif de TVA réduite, comme les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou les quartiers prioritaires de la politique de la ville.La différence entre ces deux taux peut se traduire par des économies substantielles. Par exemple, pour un appartement de 200 000 €, la TVA à 20 % représente 40 000 €, tandis qu'à 5,5 %, elle s'élève à seulement 11 000 €. Il est donc crucial de vérifier si votre achat peut bénéficier de cette TVA réduite et de comprendre les conditions pour en bénéficier.Contactez un de nos conseillers au 01 78 05 45 43 pour découvrir si vous êtes éligibles à la TVA réduite à 5.5% au lieu de 20%

Garanties financières obligatoires : un coût déjà intégré

Lors de l'achat d'un bien en VEFA, plusieurs garanties légales sont imposées pour protéger l'acquéreur. Parmi elles, la garantie de parfait achèvement couvre les défauts et malfaçons pendant un an après la réception des travaux, tandis que la garantie biennale s'applique aux équipements dissociables du bâtiment, tels que les volets. Enfin, la garantie décennale protège contre les vices cachés qui pourraient affecter la solidité du bâtiment pendant dix ans.En plus de ces garanties, la garantie financière d'achèvement (GFA) est obligatoire en VEFA. Elle assure que le promoteur dispose des fonds nécessaires pour terminer la construction, même en cas de défaillance. Ces garanties sont comprises dans le prix de vente, elles offrent une sécurité essentielle à l'acheteur.Pour en savoir plus sur les garanties, découvrez notre article complet sur le sujet : Quelles sont les garanties de la VEFA ?

Frais de crédit immobilier : un budget à ne pas négliger

Obtenir un prêt immobilier pour financer un achat en VEFA s'accompagne de frais annexes qu'il ne faut pas sous-estimer. Les frais de dossier, par exemple, peuvent représenter entre 0,5 % et 1 % du montant emprunté. Il est souvent possible de négocier ces frais avec votre banque, surtout si vous présentez un bon profil d'emprunteur.L'assurance emprunteur est un autre poste de dépense important. Obligatoire pour sécuriser le prêt, elle peut représenter un coût conséquent, surtout si vous optez pour une couverture complète. Le coût de cette assurance varie en fonction de votre âge, de votre état de santé et du montant emprunté. Certaines assurances peuvent alourdir la note de plusieurs milliers d'euros sur la durée totale du prêt.Enfin, en cas de remboursement anticipé du prêt, des pénalités peuvent s'appliquer. Ces pénalités, qui peuvent représenter jusqu'à 3 % du capital restant dû ou six mois d'intérêts, sont à négocier en amont lors de la signature du contrat de prêt.Crédit immobilier : comment bien négocier votre taux d’emprunt

Frais de copropriété : des dépenses à prévoir dès la livraison

L'achat en VEFA implique généralement de devenir copropriétaire au sein d'une résidence. Dès la livraison du bien, des frais de copropriété commencent à s'appliquer. Ces charges courantes incluent l'entretien des parties communes, l'assurance de l'immeuble, le chauffage collectif, ainsi que d'autres services partagés. Le montant de ces charges dépend de la taille de la copropriété et des équipements proposés.En plus des charges courantes, il est obligatoire de contribuer au fonds de travaux, destiné à financer les futurs travaux de la copropriété. Ce fonds, instauré par la loi ALUR, est généralement fixé à un minimum de 5 % du budget prévisionnel annuel de la copropriété.Les frais de syndic, qui sont les honoraires du gestionnaire de la copropriété, font également partie des charges à prévoir. Ces frais peuvent varier en fonction des services proposés par le syndic et de la complexité de la gestion de l'immeuble.

Aménagements et personnalisations : des coûts supplémentaires possibles

L'achat en VEFA offre la possibilité de personnaliser votre futur logement en fonction de vos goûts et besoins. Cependant, ces personnalisations peuvent entraîner des coûts supplémentaires. Les options et finitions, telles que le choix des matériaux ou des aménagements spécifiques, sont souvent proposées par le promoteur moyennant un surcoût. Il est important de bien évaluer ces options, car elles peuvent rapidement augmenter le budget initial prévu.La cuisine et l'électroménager sont également des éléments à prendre en compte, car ils ne sont pas inclus dans le prix de vente du bien. L'aménagement d'une cuisine sur mesure, avec des appareils électroménagers intégrés, peut représenter une dépense importante à anticiper.Enfin, le déménagement est un aspect logistique à ne pas négliger. Outre le coût du transport de vos biens, il peut être nécessaire de prévoir des frais de stockage temporaire si votre logement n'est pas prêt à accueillir tous vos meubles immédiatement.

Conclusion : planifiez votre budget en tenant compte de tous les frais annexes

L'achat en VEFA présente de nombreux avantages, notamment en matière de réduction des frais de notaire et de personnalisation du logement. Cependant, il est essentiel de bien anticiper l'ensemble des frais annexes pour éviter toute mauvaise surprise. Des frais de gestion bancaire aux charges de copropriété en passant par les coûts de personnalisation, chaque élément doit être soigneusement pris en compte dans votre planification budgétaire. Une bonne préparation financière vous permettra de concrétiser sereinement votre projet d'accession à la propriété dans le neuf, en maîtrisant parfaitement les coûts associés.Vous êtes à la recherche d’un appartement neuf en Île-de-France ou d’un bien immobilier neuf sur la Côte d’Azur ? Vous vous interrogez sur le financement de votre projet ? Contactez-nous pour découvrir toute notre offre de programmes immobiliers neufs et bénéficiez de notre expertise pour mener à bien votre achat.