Bénéficiez de frais de notaire réduits en achetant un logement neuf VEFA, plutôt qu'un logement dans l'ancien

Des frais de notaire réduits en achetant un logement neuf en VEFA

Acheter un bien immobilier neuf confère de nombreux avantages aux acquéreurs. Entre l’accès à des logements construits aux dernières normes, des garanties constructeurs durant jusqu’à 10 ans après livraison du logement ... Porter votre choix sur un appartement dans un programme immobilier neuf vous permet aussi de faire des économies sur les frais de notaire !Mais savez-vous pourquoi cet avantage n’existe que dans le neuf ? Et que ce que l’on appelle usuellement « frais de notaire » englobe des montants destinés à des usages différents, et ne servent pas qu’à rémunérer votre notaire ?
Nous faisons le point pour que vous n’ignoriez plus rien sur les frais de notaire. Que ce soit pour un achat immobilier neuf sur plan ou ancien.

Frais de notaire : pourquoi est-ce intéressant d’acheter un appartement neuf sur plan ?

Commençons par une comparaison. Dans l’immobilier ancien, il est d’usage de dire que les frais de notaire sont d’environ 8 % du prix total du logement que vous souhaitez acheter. Alors que dans l’immobilier neuf, ils sont compris entre 2 et 3 % de ce même budget total. Cela veut dire que lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous devez ajouter à votre budget total une somme correspondante au pourcentage donné pour couvrir les frais de notaire.Pour vous donner un exemple, si vous vous intéressez à un appartement à 300 000 € dans l’ancien, les frais de notaire seront d’environ 24 000 €. Votre budget total sera d’au moins 324 000 €, auxquels vous pourrez ajouter d’éventuels travaux ou frais d’aménagements, de déménagement, etc.A contrario, si, avec le même budget de 300 000 €, vous vous intéressez plutôt à un appartement en VEFA, les frais de notaire seront de seulement 7 500 € environ. Cela vous laisse donc une enveloppe supplémentaire pour d’autres projets. Vous pourrez utiliser celle-ci pour aménager votre appartement neuf, en choisissant, par exemple, de réaliser des travaux modificatifs acquéreur (TMA)

De quoi sont composés exactement les frais de notaire ?

Exemple d'un appartement avec terrasse du programme immobilier neuf 60 Avenue Didier à Saint-MaurVous êtes intéressé par l’achat d’un bien immobilier, et plus particulièrement par un appartement faisant partie d’un programme immobilier neuf ? Dans ce cas, il est important pour vous de savoir de quoi exactement sont composés les frais de notaire, et pourquoi ils sont moins élevés dans le neuf.Dans les programmes immobiliers neufs en VEFA comme dans l’ancien, les frais de notaire sont en réalité composés de divers montants :

• Les émoluments : soit la rémunération du notaire. Ils sont calculés de manière proportionnelle au prix d’achat du bien immobilier, selon un barème précis qui comprend quatre tranches. Ils ne peuvent représenter qu'un dixième de l’ensemble des frais.
• Les droits de mutation : que l’on appelle également droits d’enregistrements, ils s’élèvent à 0,715 % dans l’immobilier neuf. Dans l’ancien, ceux-ci sont supérieur à 5%, ce qui explique pourquoi les frais de notaire totaux sont moins élevés dans le neuf que dans l’ancien.
• La contribution de sécurité immobilière : qui est une somme due à l’État pour l’accomplissement des formalités d’enregistrement et de publicité foncière. Son taux est fixé à 0,1 % du prix total du bien.
• Les frais divers et émoluments de formalités : qui s’élèvent en moyenne à 1 200 € environ (400 € de frais divers et 800 € pour les émoluments de formalités effectués par le notaire).

Source : notaires.frMis bout à bout, tous ces frais couvrent environ 2 à 3 % du prix total du bien neuf.En plus des frais de notaire réduits, acheter un bien dans un programme immobilier neuf vous permet d’acquérir un logement aménagé intelligemment, construit aux dernières normes, et avec lequel vous bénéficiez de garanties constructeur, quel que soit le montant de votre achat immobilier en VEFA ! De plus, entre le dispositif Pinel et le Prêt à Taux Zéro, vous pouvez également obtenir de nombreuses aides pour mener à bien votre projet d’achat immobilier neuf.Si ces avantages ont fini de vous convaincre d’effectuer votre achat ou votre investissement dans l’immobilier neuf, consultez dès à présent toutes nos annonces de biens immobiliers à acheter en VEFA.