Le point sur le secteur de l'immobilier neuf dans le Val-de-Marne
Vous souhaitez acheter un appartement neuf en Île-de-France ? Vous préférez acquérir une maison neuve en petite couronne ? Misez sur le Val-de-Marne pour votre projet immobilier neuf ! Offrant une belle qualité de vie, le 94 profite d’une bonne situation à proximité de la capitale et d’une desserte fournie en transports. Alors que le département 94 se prépare à accueillir la ligne 15 du Grand Paris Express, Emerige accompagne ce développement sans précédent en construisant de nombreux programmes immobiliers neufs dans le Val-de-Marne.Le Val-de-Marne offre une belle variété de logements neufs qui permettent de répondre à tous les projets de vie. Des maisons avec espace extérieur, des appartements neufs du studio au 5 pièces, de plain-pied ou en duplex, prolongés de balcons, terrasses ou jardins ou encore disposant d'une place de parking... Les programmes immobiliers neufs dans le 94 – livrés ou dont la livraison est à venir – permettent en outre de profiter d'un confort moderne, avec des biens parfaitement isolés, aux plans optimisés et même personnalisables selon vos envies si l'avancée de la construction le permet.D'un point de vue financier, l'immobilier neuf dans le Val-de-Marne offre des prix plus abordables qu'à Paris. Certains programmes neufs permettent également de bénéficier de dispositifs avantageux tels que la TVA réduite ou le Prêt à Taux Zéro (dans le cadre d'un achat en résidence principale et sous réserve d'éligibilité).
Immobilier neuf dans le Val-de-Marne : pourquoi investir ?
Situé au sud-est de Paris, le Val-de-Marne est un département très attractif pour l’acquisition de votre bien immobilier neuf en Île-de-France. Offrant un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux espaces verts, ses points d’eau et bien sûr les rives de la Marne, il séduit autant les acheteurs que les potentiels locataires à la recherche d'un cadre de vie paisible. Ces atouts, couplé à la proximité de Paris et des bassins d'emploi franciliens, sont favorables pour trouver un locataire facilement et diminuent le risque de vacance locative. En ligne de mire : un investissement immobilier neuf rentable dans le 94 !Autre avantage pour un investissement locatif réussi : certains programmes immobiliers neufs du Val-de-Marne permettent sous conditions de défiscaliser une partie du prix de votre logement à travers deux dispositifs emblématiques :
- La loi Pinel, qui permet de bénéficier d'une remise d'impôts de 10,5% à 17,5% en 2023 ou de 9% à 14% en 2024 (pour une mise en location de 6 à 12 ans)
- Le Pinel Plus, permettant de bénéficier d'une remise d'impôts de 12% à 21% sur les mêmes durées de mise en location avec des critères d'éligibilité plus restrictifs.
Les atouts économiques de l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne
Le 94 se distingue par une situation économique au beau fixe. Le pôle aéroportuaire d'Orly (le 2e aéroport de France) ou la zone d'activité de Rungis (le plus grand marché de produits frais du monde qui verra l'arrivée en 2027 de la Cité de la Gastronomie Paris-Rungis) sont autant de bassins d'activité et d'emplois qui témoignent de l'attractivité du département. Le Val-de-Marne se positionne aussi comme un pôle d'excellence en termes de santé et accueille des entreprises et établissement de rayonnement international dont l'Institut Gustave Roussy de Villejuif. Bref, le département du Val-de-Marne a de quoi séduire autant les acheteurs d'un logement neuf en résidence principale que les investisseurs immobiliers locatifs en quête d'un appartement dans l'est parisien. Il profite donc d'un potentiel démographique important.
Les transports dans le Val-de-Marne
Le Val-de-Marne est un département tourné vers la mobilité, dont les programmes immobiliers neufs sont facilement accessibles. Les transports dans le 94 ce sont, en chiffres :
- 1 aéroport international (Orly)
- 5 lignes de RER
- 3 lignes de métro
- 137 lignes de bus
- 2 lignes de tramway
Le Val-de-Marne sera par ailleurs l'un des premiers départements à être desservi par
le Grand Paris Express grâce à la ligne 15 Sud du métro qui traversera le territoire d'est en ouest. Certaines communes de l'ouest du 94 bénéficieront également de la prolongation du métro 14 au sud de Paris jusqu'à l'aéroport d'Orly.
Le Grand Paris Express se construit en rocade autour de la capitale. Grâce à ces nouvelles lignes de métro automatique, le 94 sera connectée directement à la
Seine-Saint-Denis et aux
Hauts-de-Seine. Fini l'obligation de passer par Paris !
Les villes du Val-de-Marne : où acheter un appartement neuf dans le 94 ?
Le département du Val-de-Marne, dont le chef-lieu est Créteil, propose aussi bien des villes urbanisées proches de Paris que des communes résidentielles. Certaines villes sont particulièrement dynamiques quant à l'amélioration du cadre de vie des habitants et à la construction de logements neufs. Citons notamment les nombreux programmes immobiliers de L'Haÿ-les-Roses ou les appartements neufs en vente à Ivry-sur-Seine.A l'approche de la mise en service des nouvelles lignes, il peut être judicieux pour votre projet d'acheter ou investir près d'une gare du Grand Paris Express. Certains secteurs sont propices à l'achat immobilier neuf, par exemple :
En résumé, quels sont les atouts d'un achat au sein programme immobilier neuf dans le Val-de-Marne ?
Pour profiter d'un environnement agréable et verdoyant près de Paris, du réseau performant des transports en commun franciliens, des retombées positives de l'arrivée prochaine du Grand Paris Express et d'une économie attractive. Autant d'arguments favorables à la réalisation de votre projet immobilier neuf dans le 94 !Avec ses appartements neufs et ses maisons de grande qualité, Emerige vous accompagne dans votre projet d'achat en résidence principale ou dans votre investissement locatif. Vous avez trouvé votre résidence dans le Val-de-Marne ? Contactez-nous pour recevoir la brochure du programme immobilier : cette documentation est gratuite. Sources :
Comité départemental du tourisme du Val-de-Marne
Conseil départemental du Val-de-Marne
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