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FAQ : vos questions sur l'immobilier neuf avec Emerige
Retrouvez dans notre foire aux questions les réponses aux interrogations les plus courantes sur l'achat immobilier neuf et sur la VEFA.
Qu’est ce qu’un programme immobilier neuf ?
Initié par un promoteur immobilier, un programme immobilier neuf est une nouvelle construction de logements neufs. Il peut s'agir d'appartements ou de maisons, qui sont alors vendus en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement).
Comment financer son achat immobilier neuf ?
Plusieurs pistes peuvent être envisagées pour financer votre projet immobilier neuf : présenter un apport personnel, financer votre achat immobilier neuf à l'aide d'un crédit, profiter des aides gouvernementales...
Comment acheter en VEFA au meilleur prix ?
Votre promoteur immobilier Emerige vous explique comment profiter des avantages financiers de la VEFA et des dispositifs d'aide à l'achat pour maximiser votre budget. Découvrez aussi les bonnes astuces pour faire des économies lors de l'achat de votre appartement neuf.
Devenir propriétaire d’un appartement neuf sans apport, est-ce possible ?
Obtenir un prêt pour votre achat immobilier sans disposer d'un apport est possible. Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous devez présenter un dossier solide. Vous pouvez aussi profiter des avantages financiers de l'immobilier neuf.
Quels sont les avantages financiers de l'immobilier neuf et de la VEFA ?
Frais de notaires réduits, TVA réduite et exonération de taxe foncière, Prêt à Taux Zéro... En quête d'un financement pour votre projet d'achat, sachez qu'il est possible de profiter de conditions très avantageuses avec l'immobilier neuf et la VEFA.
Comment trouver le logement neuf idéal ?
Pour bien choisir votre appartement neuf, définissez clairement votre projet immobilier en faisant le point sur vos besoins ou vos envies. Localisation, nombre de pièces, étage, superficie, présence d'un espace extérieur... Emerige propose forcément le bien qui répondra à vos critères.
Puis-je personnaliser mon logement neuf ?
La Vente en Etat Futur d'Achèvement ou VEFA offre la possibilité de personnaliser son bien immobilier neuf selon un catalogue d'option. Il faut néanmoins respecter un planning précis : une fois certaines étapes de construction réalisées, certaines demandes ne peuvent plus être réalisées.
C'est quoi le dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie est un acompte versé lorsque l'on signe le contrat de réservation d'un logement neuf ou en VEFA. Il permet de réserver l'appartement neuf en attendant d'obtenir son prêt immobilier : le promoteur ne peut plus vendre le bien à un autre acquéreur. La loi prévoit un délai de rétractation et plusieurs clauses légales permettant de récupérer le dépôt de garantie en cas d'abandon de l'achat immobilier. Le processus est donc parfaitement sécurisé pour l'acheteur.
Comment mon achat immobilier neuf est-il protégé ?
Votre bien acquis en VEFA est couvert par plusieurs garanties obligatoires propres à l'immobilier neuf. La plus longue, la garantie décennale, vous protège jusqu'à 10 ans après l'achat de votre appartement neuf ou de votre maison en VEFA.
Qu’est-ce qu’une zone ANRU ?
Les zones ANRU sont des zones éligibles à la TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% pour l'achat d'un logement neuf à usage de résidence principale, sous réserve de respecter des critères d'éligibilité.
Pourquoi acheter un appartement dans un programme immobilier neuf en bois ?
Acheter un appartement dans un programme immobilier neuf en bois est un vrai choix écologique. Outre sa dimension renouvelable et durable, le bois offre aussi de nombreux avantages en termes de confort, d'innovation et de sécurité.
Qu'est-ce que la réglementation RT 2012 ?
RT 2012 signifie "Règlementation Thermique 2012". C'est une certification obligatoire pour tous les logements neufs dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2013. Elle vous offre l'assurance d'acheter un bien immobilier neuf respectueux de l'environnement.
Qu’est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, est un indicateur permettant d'estimer la consommation d'énergie d'un logement neuf ainsi que ses taux d'émission de gaz à effet de serre. Le diagnostic du DPE est obligatoire depuis 2006.
Comment vendre un terrain à un promoteur immobilier
Vous êtes propriétaire d'un terrain en Île-de-France ou sur la Côte d'Azur et souhaitez le mettre en vente ? Il est possible de faire une belle affaire en réalisant la vente auprès d'un promoteur immobilier neuf tel qu'Emerige. Pour cela, contactez-nous via notre formulaire.
Qu'est-ce qu'un achat en VEFA ?
La Vente en Etat Futur d'Achèvement (VEFA) désigne l'achat d'une maison ou d'un appartement neuf qui n'est pas encore construit ou dont la construction n'est pas encore achevée. Le bien immobilier neuf est vendu sur plan.
Que veut dire "VEFA" ?
L'acronyme VEFA signifie Vente en Etat Futur d'Achèvement. Ce terme, spécifique à l'immobilier neuf, désigne la vente de biens immobiliers neufs sur plan, avant ou pendant leur construction.
Comment acheter en VEFA ?
L'achat d'un appartement en VEFA est un processus encadré par la loi et sécurisé. Plusieurs étapes obligatoires doivent être respectées, la première étant la signature d'un contrat de réservation qui engage le promoteur immobilier à vous réserver le logement en échange d'un dépôt de garantie.
Quels sont les avantages d'un achat en VEFA ?
L'achat en VEFA comporte des avantages majeurs. Citons le fait que le bien immobilier neuf respecte les dernières normes en vigueur, qu'il offre un niveau élevé de confort ou encore qu'il permet de réaliser d'importantes économies lors de votre acquisition.
Quelles différences entre l’achat immobilier neuf ou en VEFA et l’achat immobilier ancien ?
Les différences entre l'achat en VEFA et l'immobilier ancien sont nombreuses. Elles portent sur le prix, l'état, la date de disponibilité de votre bien immobilier ou encore sur les garanties dont vous pouvez bénéficier.
Vaut-il mieux acheter un logement en vente VEFA ou un logement ancien ?
Tout dépend de vos besoins ! L'achat en VEFA sera privilégié par rapport à l'immobilier ancien pour bénéficier de dispositifs fiscaux incitatifs ou pour acquérir un bien immobilier qui ne nécessite pas de travaux, par exemple.
Quelles sont les garanties de la VEFA ?
Acheter en VEFA signifie bénéficier d'un cadre réglementaire strict qui protège votre acquisition. Vous bénéficiez de garanties obligatoires avant et après la livraison de votre appartement neuf.
Quelles sont les étapes de la construction de votre achat immobilier neuf en VEFA ?
L'achat d'un bien immobilier en VEFA est un parcours bien jalonné. Plusieurs étapes composent votre parcours client, de la signature du contrat de réservation à la livraison de votre logement neuf. Le paiement suit quant à un lui un calendrier d'appels de fond qui dépend de l'avancée de la construction du programme immobilier.
Quand devient-on propriétaire de son bien immobilier acheté en VEFA ?
En achetant en VEFA, vous devenez propriétaire de manière progressive au fur et à mesure de la construction de votre programme immobilier neuf. A la livraison, vous êtes propriétaire à 100%. Ce processus strictement encadré par la loi a pour but de protéger l'acquéreur.
Paiement d'un logement en VEFA : que sont les appels de fonds ?
Avec la vente en VEFA, vous payez au fur et à mesure de la construction du programme immobilier neuf dans lequel vous avez acheté un appartement neuf, en suivant un calendrier d'appels de fond qui y est corrélé.
Quelles démarches faut-il effectuer pour préparer la livraison de votre bien immobilier en VEFA ?
Suite à votre achat en VEFA, réparez la réception des clés de votre bien immobilier neuf en trois temps. Certaines démarches doivent être effectuées 3 mois avant la livraison, certaines un mois avant et d'autres juste après la réception des clés.
Comment faire baisser le prix d'achat de son bien immobilier neuf en VEFA ?
L'immobilier neuf et l'achat en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) offrent des avantages financiers qui peuvent avoir un impact non négligeable sur votre budget d'achat. Il est aussi possible de jouer sur la temporalité de la vente des programmes immobiliers neufs pour bénéficier d'offres spéciales mises en place par les promoteurs immobiliers tels qu'Emerige.
Achat en VEFA : Qu'est-ce que le contrat de réservation ?
Le contrat de réservation, signé dans le cadre d'un achat en VEFA (c'est-à-dire que plan), vous permet de réserver votre logement neuf auprès d'un promoteur immobilier. Il fixe les conditions de votre futur achat immobilier neuf en vue de la signature de l'acte authentique de vente.
Quand doit-on assurer son logement en VEFA ?
Pendant sa construction, votre programme immobilier neuf est assuré par le promoteur. C'est à partir de la livraison de votre bien en VEFA et donc de la remise des clés que vous devez souscrire une assurance multirisque habitation.
Peut-on acheter en VEFA à Paris ?
Le marché immobilier parisien est réputé pour être très tendu. Il y est pourtant possible de réaliser un achat en VEFA (sur plan) auprès d'un promoteur immobilier neuf comme Emerige.
Qu'est-ce que le Prêt à Taux Zéro ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'achat immobilier en résidence principale. Il s'agit d'un prêt immobilier complémentaire d'un emprunt principal, sans frais de dossier. Il peut financer jusqu'à 40% du prix de votre achat immobilier neuf.
Comment calculer le montant de son Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Certains outils permettent d'évaluer son éligibilité au Prêt à Taux Zéro pour un achat immobilier neuf en résidence principale et d'en estimer le montant. Utilisez le simulateur gratuit mise à votre disposition par votre promoteur immobilier neuf Emerige.
Quels sont les avantages de la loi Pinel ?
Le principal avantage du dispositif Pinel est de vous permettre de bénéficier d'une réduction d'impôt jusqu'à 63 000 € dans le cadre de votre investissement immobilier neuf, en échange d'un engagement de mise en location. Mais ce n'est pas le seul argument en faveur de ce dispositif dédié à l'investissement immobilier locatif.
Comment être éligible au dispositif Pinel ?
Voici les principaux critères qui sont pris en compte pour que votre investissement immobilier neuf soit éligible au dispositif Pinel : certification énergétique du programme immobilier neuf, situation du logement en zone éligible, durée de mise en location, nombre d'achats en Pinel effectués dans l'année, respect d'un plafond annuel d'investissement, éligiblité du locataire...
Quel est le meilleur moment pour investir en loi Pinel dans l’immobilier neuf ?
Maintenant ! C'est le bon moment pour investir dans la pierre et bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant atteindre 63 000 €. Misez sur le dispositif Pinel pour réaliser votre investissement immobilier locatif.
Comment profiter d’une réduction d’impôts avec la loi Pinel ?
Pour réaliser un investissement immobilier neuf qui vous permette de bénéficier sous conditions d'une réduction d'impôts, choisissez un bien éligible au dispositif Pinel parmi les programmes immobiliers neufs Emerige en Île-de-France et sur la Côte d'Azur.
Comment défiscaliser son investissement immobilier neuf ?
Plusieurs dispositifs de défiscalisation, tels que la loi Pinel et le Pinel Plus, permettent de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une remise d'impôts.
Comment déclarer son investissement immobilier Pinel ?
Pour bénéficier de la réduction d'impôts prévue par le dispositif Pinel, vous devez déclarer votre investissement immobilier neuf au Trésor Public en fournissant différents documents et formulaires.
Qu'est-ce que le Super Pinel ?
Les termes "Super Pinel" désignent le "Pinel Plus", nouvelle version du dispositif de soutien à l'investissement immobilier neuf valable à partir de 2023. Celui-ci sera plus exigeant en matière de confort et de qualité environnementale.
Quels sont les critères du dispositif « Pinel Plus » ?
Le dispositif Pinel Plus est valable pour votre projet d'investissement immobilier neuf depuis le 1er janvier 2023. Il vous permet encore de bénéficier d'une remise d'impôts de 12, 18 ou 21% – les taux de remise d'impôts de la loi Pinel 2022 qui ont été réduits à 10,5%, 15% et 17,5% pour la loi Pinel 2023 – en échange d'une mise en location de votre logement neuf pendant 6, 9 ou 12 ans. Toutefois les conditions d'éligibilité seront plus stricts pour votre appartement neuf : avec le Pinel +, vous devrez respecter à la fois des critères environnementaux et des critères d'usage et de confort.
Peut-on revendre son appartement neuf acheté avec la loi Pinel ?
Lorsque vous réalisez un investissement immobilier neuf avec la loi Pinel, vous bénéficiez d'une remise d'impôts pouvant atteindre 63 000 € en échange d'un engagement de mise en location d'une durée de 6, 9 ou 12 ans. En principe, vous ne pouvez pas revendre votre appartement neuf en Pinel avant la fin de votre engagement sous peine de perdre votre avantage fiscal. Des cas de forces majeures sont néanmoins prévus et autorisent la revente de votre logement neuf acheté grâce au dispositif Pinel.
Qu'est-ce qu'un investissement immobilier locatif ?
Un investissement immobilier locatif est l'achat d'un logement en vue d'une mise en location. Certains investissements immobiliers neufs peuvent bénéficier d'un avantage fiscal grâce au dispositif Pinel.
Investir dans l’immobilier neuf : quels sont les avantages ?
Acheter un bien immobilier neuf pour réaliser un investissement locatif comporte divers avantages. Bénéficiez de l'avantage fiscal de la loi Pinel si le logement est éligible et profitez de tous les atouts de l'immobilier neuf (confort, absence de travaux, frais de notaire réduits...)
Pourquoi choisir la VEFA pour votre investissement immobilier neuf ?
Choisissez la VEFA pour votre investissement immobilier locatif si vous souhaitez faire des économies lors de l'achat, être propriétaire d'un appartement neuf et moderne et éviter d'avoir à réaliser des travaux dans les prochaines années.
Comment calculer la rentabilité de votre investissement immobilier locatif ?
Quelques calculs simples sont à effectuer pour connaître la rentabilité de votre futur investissement immobilier neuf. Ils vous permettront de choisir le bien le plus avantageux.
Pourquoi créer une SCI pour votre achat immobilier neuf en VEFA ?
Acheter un bien immobilier neuf en créant une SCI est une bonne idée si vous réalisez votre acquisition à plusieurs. La gestion et surtout la transmission du logement sont facilitées par ce statut.
Mise en location : faut-il louer son appartement en meublé, vide ou en saisonnier ?
Cela dépend de vos objectifs car les conditions légales et fiscales de la location meublée, vide et en saisonnier sont spécifiques.
LMP ou LMNP : quel statut choisir pour la location de votre bien immobilier neuf en meublé ?
Lorsque vous réalisez un investissement immobilier neuf, louer en meublé permet de bénéficiez d'avantages fiscaux. Vous pouvez le faire en LMP (Location Meublée Professionnelle) et LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : choisissez le meilleur dispositif en fonction de vos recettes locatives.
Quel investissement immobilier réaliser en fonction de son budget ?
Vous avez un budget plus ou moins important ? Plusieurs types de biens existent pour votre investissement immobilier locatif : acheter une cave ou un parking (pour les petits budgets), investir dans un petit appartement neuf (pour les budgets intermédiaires), mettre un grand appartement en colocation ou diversifier ses placements (pour les budgets plus élevés). De nouveaux produits d'investissement immobilier peuvent aussi correspondre à votre projet.
Pourquoi louer en meublé LMNP ou LMP ? Les avantages et les inconvénients
Louer son appartement meublé en LMNP ou LMP permet de bénéficier de nombreux avantages, notamment d'une rentabilité attractive. Les inconvénients de ces statuts viennent essentiellement de leurs conditions d'accessibilité.
Investissement et gestion locative : comment augmenter son loyer annuellement ?
Le loyer de l'appartement que vous mettez en location suite à votre investissement immobilier neuf peut être augmenté annuellement sous certaines conditions. Cela permet notamment de suivre l'inflation.
Où investir dans l’immobilier neuf en Île-de-France ?
Connue pour son attractivité et son dynamisme, l'Île-de-France est un territoire de choix pour réaliser un investissement immobilier neuf. L'arrivée prochaine du Grand Paris Express offre de belles opportunités pour votre achat en VEFA.
Qu’est-ce que le projet du Grand Paris Express ?
Le Grand Paris Express est un vaste projet de développement des transports en Île-de-France. 200 km de métro automatique et 68 nouvelles gares vont être créées, générant un développement sans précédent et de belles opportunités pour l'immobilier neuf dans les zones concernées.
Qu’est-ce que la métropole du Grand Paris ?
La métropole du Grand Paris est un vaste projet qui regroupe 123 communes de la petites couronne, 7 communes de la grande couronne et bien sûr la capitale. L'objectif : développer le réseau de transport "Grand Paris Express" pour placer Paris parmi les grandes métropoles mondiales.
Pourquoi investir dans le Grand Paris ?
Parce que le Grand Paris Express, avec ses 200 km de métro automatique et ses 68 nouvelles gares, va engendrer un développement sans précédent pour les 130 villes concernées par ce projet ! En réalisant dès à présent un achat immobilier neuf dans le Grand Paris Express, vous pourrez bénéficier de cette nouvelle dynamique et envisager une belle plus-value à la revente.
Grand Paris Express : où acheter dans la capitale (75) ?
Grâce au Grand Paris Express, plus grand projet urbain d'Europe, la capitale ambitionne de devenir une métropole mondiale. Misez sur la ligne 14 du métro, prolongée dans le cadre du Grand Paris, pour votre achat immobilier neuf au cœur du nouveau réseau de transports en commun.
Dans quelle ville du 78 (Yvelines) acheter un bien immobilier neuf dans le Grand Paris Express ?
Achetez près des 3 gares du 78 qui vont être desservies par la ligne 18 du Grand Paris Express. Elles permettront de rejoindre de grands bassins d'emplois.
Dans quelle ville du Grand Paris investir dans le 91 (Essonne) ?
Achetez un bien immobilier neuf près de la ligne 18 du Grand Paris Express. Presque toutes les gares de ce nouveau métro seront situées en Essonne !
Quelles sont les villes du Grand Paris dans lesquelles investir dans le 92 (Hauts-de-Seine) ?
Pas moins de dix gares du 92 vont être desservies par le réseau de transports du Grand Paris Express. Création de bureaux, de logements neufs, de commerces, de services... Profitez des opportunités d'achat immobilier neuf offertes par les nouveaux quartiers qui vont être créés.
Dans quelle ville du Grand Paris investir en Seine-Saint-Denis (93) ?
La Seine-Saint-Denis est le département où investir pour profiter des opportunités immobilières offertes par le Grand Paris. Le département accueillera trois nouvelles lignes de métro, verra deux lignes existantes être prolongées et accueillera même la prolongation du RER E. Pour votre achat immobilier neuf, tournez-vous par exemple vers la gare "Saint-Denis Pleyel".
Quelles sont les villes du Grand Paris dans lesquelles investir dans le 94 (Val-de-Marne) ?
Le Val-de-Marne sera l'un des premiers départements à accueillir le Grand Paris Express avec la création de la ligne 15 et la prolongation de la ligne 14. Certaines villes sont particulièrement porteuses pour votre projet immobilier neuf.
Pourquoi investir sur la nouvelle ligne 16 du Grand Paris Express ?
Située au cœur de l’est parisien, la ligne 16 du Grand Paris Express reliera Noisy-Champs au hub stratégique de Saint-Denis-Pleyel, plus grande gare du réseau ! L'immobilier neuf enregistre déjà une belle embellie tout au long du futur métro automatique.
Dans quelles villes investir près de la ligne 14 du Grand Paris Express ?
L'Haÿ-les-Roses dans le Val-de-Marne et Saint-Ouen-sur-Seine en Seine-Saint-Denis sont des exemples de villes très porteuses pour votre investissement immobilier neuf près de la ligne 14 du Grand Paris Express.
Où investir à l'ouest du Grand Paris ?
Réalisez un achat immobilier neuf de valeur dans le Grand Paris en optant pour des villes situées le long du tracé des futurs métro M15 et M18. Asnières-sur-Seine, Gennevilliers, Rueil-Malmaison ou encore Clamart offrent de belles opportunités pour votre projet d'achat en VEFA.
Dans quelles villes du Grand Paris Express investir en 2023 ?
Le Grand Paris Express franchira de nouvelles étapes en 2024 avec la prolongation de la ligne 14 au nord et au sud. Suivront de nouvelles lignes qui permettront de se déplacer en rocade autour de Paris et d'optimiser son temps de trajet de manière conséquente. Avec 68 nouvelles gares, ce nouveau métro automatique apporte de belles opportunités d'investissement immobilier neuf.