Logement PMR : les avantages de l’immobilier neuf

Vous cherchez un logement confortable, sécurisé et accessible, que ce soit pour vous ou un proche à mobilité réduite ? L’achat d’un logement PMR dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages. Grâce à des normes strictes d’accessibilité, les programmes neufs sont conçus pour offrir une qualité de vie optimale à tous. Découvrez pourquoi choisir un appartement neuf est une solution idéale lorsqu’on recherche un logement adapté aux personnes à mobilité réduite.

Qu’est-ce qu’un logement PMR ? 

Un logement PMR (Personne à Mobilité Réduite) est un bien immobilier respectant les normes d’accessibilité définies par le Code de la construction et de l’habitation. L’objectif est de permettre à toute personne, qu’elle soit en situation de handicap permanent ou temporaire, de vivre de manière autonome dans un espace sûr, fonctionnel et confortable. 

La réglementation s’applique principalement aux logements neufs et impose : 

• une circulation aisée dans toutes les pièces, des largeurs de passage suffisantes pour les fauteuils roulants, 
• un accès sécurisé aux équipements et rangements, 
• une adaptation possible des salles de bains et cuisines, 
• des parties communes également accessibles (ascenseur, boîtes aux lettres, stationnement...).

Ces critères garantissent non seulement le respect des droits fondamentaux en matière de logement, mais aussi une meilleure qualité de vie au quotidien, pour les occupants comme pour leurs visiteurs.

Que dit la loi sur l’accessibilité au logement ?

Seul l’immobilier neuf est soumis à des obligations d'accessibilité. La norme d’accessibilité PMR est décrite dans les articles R111-18, R111-18-1, R111-18-2 et R111-18-3 du CCH pour les résidences neuves.

C’est l’article R111-18-1 qui définit précisément la notion d’accessibilité au logement : « Est considéré comme accessible aux personnes handicapées tout bâtiment d'habitation collectif ou tout aménagement lié à un bâtiment permettant à un habitant ou à un visiteur handicapé, avec la plus grande autonomie possible, de circuler, d'accéder aux locaux et équipements, d'utiliser les équipements, de se repérer et de communiquer. Les conditions d'accès des personnes handicapées doivent être les mêmes que celles des autres publics ou, à défaut, présenter une qualité d'usage équivalente ».

Les obligations réglementaires d’accessibilité ne permettent pas de répondre à tous les besoins particuliers. Il est important de distinguer les notions d’accessibilité et d’adaptation. Un logement accessible respecte les obligations du code de la construction et de l’habitation. Un logement adapté répond aux capacités et aux besoins précis de son occupant, sans forcément respecter les obligations réglementaires.

Pourquoi privilégier un logement neuf pour l’accessibilité ? 

Choisir un logement neuf PMR, c’est faire le choix de la tranquillité, de la sécurité et de la conformité réglementaire. Contrairement à l’ancien, où des travaux d’adaptation peuvent être lourds et coûteux, l’immobilier neuf intègre dès la conception toutes les exigences d’accessibilité. 

Parmi les avantages clés du neuf pour un logement PMR : 

• Respect systématique des normes PMR (article R111-18 du CCH), 
• Circulations fluides et seuils de porte abaissés dès la livraison, 
• Espaces de manœuvre adaptés pour fauteuils roulants dans les pièces principales, 
• Accès facilité aux parties communes (ascenseurs, halls, stationnements adaptés), 
• Logements prêts à vivre, sans travaux d’adaptation à prévoir.

L’immobilier neuf vous permet aussi de bénéficier d’un confort thermique, acoustique et énergétique supérieur, en plus des garanties légales (biennale, décennale, parfait achèvement). Acheter dans le neuf, c’est anticiper les besoins présents et futurs avec un logement moderne, durable et bien pensé.

Les éléments d’accessibilité dans un programme immobilier neuf

Les logements neufs destinés à l’habitation collective sont soumis à des normes strictes en matière d’accessibilité. Ces exigences concernent à la fois les parties communes des immeubles et les appartements eux-mêmes, afin de garantir une circulation fluide, une sécurité renforcée et un usage facilité pour tous les résidents, y compris les personnes à mobilité réduite. 

Dans les parties communes :

• Stationnement : des places de parking réservées sont aménagées à proximité des accès, avec des dimensions adaptées et des cheminements accessibles. 
• Circulation extérieure et intérieure : les allées, halls d’entrée, couloirs, escaliers et ascenseurs doivent permettre un passage aisé, avec des largeurs minimales, des pentes limitées et des systèmes de commande à hauteur réglementaire. 
• Signalétique et éclairage : des indications visuelles et tactiles facilitent l’orientation. L’éclairage est conçu pour limiter les zones d’ombre et améliorer la visibilité dans tous les espaces communs. 

Dans les logements :

• Largeur des portes et des passages : les dimensions sont pensées pour permettre le passage d’un fauteuil roulant. 
• Espace de manœuvre : chaque pièce principale doit offrir une zone de retournement suffisante. 
• Hauteur des équipements : interrupteurs, prises électriques, meubles de cuisine et équipements sanitaires doivent être positionnés à une hauteur accessible. 
• Salles d’eau et WC : conçus pour être accessibles, ils offrent une implantation adaptée et la possibilité d’y installer des équipements spécifiques (barres d’appui, douches à l’italienne, etc.). 
• Espaces extérieurs privatifs : balcons, terrasses et loggias doivent également être accessibles sans ressaut.

Ces éléments sont encadrés par des textes réglementaires (notamment l’article R*111-18 du Code de la construction et de l’habitation), assurant que tout programme neuf réponde aux besoins d’accessibilité dès sa conception.

Pour plus de précisions, rendez-vous sur le site ecologie.gouv.fr/laccessibilite-du-logement

Où trouver un logement neuf PMR ?

Trouver un logement neuf PMR s’impose naturellement pour les personnes à mobilité réduite. Emerige vous propose des appartements neufs de qualité en Île-de-France et sur la Côte d’Azur. Tous ces logements neufs répondent naturellement aux exigences légales pour vous offrir tout le confort nécessaire. Contactez un de nos conseillers pour trouver le bien qui vous correspond.