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Vous êtes l’heureux propriétaire d’un appartement neuf que vous souhaitez mettre en location. Pour choisir votre futur locataire, vous vous baserez sur le dossier le plus solide. Découvrez quels documents vous êtes en droit de demander.
Vous avez fait confiance à Emerige pour l’achat de votre appartement neuf en investissement locatif. Désormais propriétaire, vous devez vous lancer dans la recherche du futur locataire qui habitera votre logement neuf.
Les programmes immobiliers neufs Emerige éligibles au Pinel offrent de belles opportunités d’investissement locatif en Île-de-France. Tous sont situés en zone tendue, où la demande locative est la plus forte.
Pour trouver votre locataire, il vous faudra publier une annonce de location sur un site spécialisé ou dans la presse. Vous pouvez également faire appel à une agence pour vous aider dans ces démarches. Une fois l’annonce publiée, vous recevrez plusieurs candidatures et demandes de visites.
Pour choisir le locataire idéal, plusieurs éléments doivent être vérifiés : sa solvabilité, ses garanties, la stabilité de son emploi… Pour cela, vous pouvez lui demander plusieurs pièces justificatives.
La liste des documents qu’un propriétaire peut demander au locataire est fixée par le décret du 5 novembre 2015. Celui-ci vous autorise à réclamer une copie de :
La loi interdit en revanche de demander tout autre justificatif, en particulier :
Retrouvez la liste de tous les documents légaux sur le site Service-public.fr
Une fois les documents légaux récupérés pour chaque candidature, vous n’aurez plus qu’à sélectionner le dossier qui vous semblera le plus convaincant.
Votre locataire vient de signer son bail ? Vous n’avez plus qu’à assurer la gestion de la location de votre bien immobilier. Il s’agira notamment de percevoir le loyer, de transmettre gratuitement des quittances de loyer si votre locataire en fait la demande, d’effectuer les réparations qui vous incombent, de déclarer les revenus générés par la location…
Sources : Service-public.fr, Legifrance
Article publié le 14/05/2019
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Mentions légales
Mentions légales des offres spéciales en cours - du 06 janvier au 16 février 2025
Résidence "16 Langevin" à Beausoleil : (1) Offre sous forme de remise exceptionnelle sur le prix TTC de 5 000 € par pièces soit 5 000 € pour un studio, 10 000 € pour un 2 pièces, 15 000 € pour un 3 pièces, 20 000 € pour un 4 pièces et de 25 000 € pour un 5 pièces. Offre valable du 1er décembre 2024 au 31 janvier 2025, pour toute réservation d'un appartement dans la résidence "16 Langevin" à Beausoleil. (2) Frais de notaire offerts, hors frais d'hypothèque, frais de garantie et frais bancaires pour toutes typologies. Offre valable du 1er décembre 2024 au 31 janvier 2025, pour toute réservation d'un appartement dans la résidence "16 Langevin" à Beausoleil. Offres limitées aux 3 premières réservations et non cumulable avec toute offre passée ou à venir et dans la limite des stocks disponibles. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de ces offres. (1) et (2) offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec toute offre passée ou à venir.
Résidence "Quai de Dion Bouton" à Puteaux : Offre sous forme de remise exceptionnelle sur le prix TTC de 5 000 € pour un studio, de 10 000 € pour un 2 pièces, de 15 000 € pour un 3 pièces, de 20 000 € pour un 4 pièces et de 25 000 € pour un 5 pièces, valable du 6 janvier au 16 février 2025, pour toute réservation d'un appartement dans la résidence "Quai de Dion Bouton" à Puteaux. Offre limitée aux 5 premiers réservataires et non cumulable avec toute offre passée ou à venir, dans la limite des stocks disponibles. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Dans la limite des stocks disponibles.
Résidence "Allée du Prunier Hardy" à Bagneux : Offre sous forme de remise exceptionnelle sur le prix TTC de 12 000 € sur un 4 pièces et de 15 000 € sur un 5 pièces. Offre valable du 6 janvier au 16 février, pour toute réservation d'un appartement dans la résidence "Allée du Prunier Hardy" à Bagneux. Offre limitée aux 5 premières réservations et non cumulable avec toute offre passée ou à venir et dans la limite des stocks disponibles. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre.
Résidence "18 Avenue Edouard Herriot" au Plessis-Robinson : Frais de notaire offerts, hors frais d'hypothèque, frais de garantie et frais bancaires, du 6 janvier au 16 février, pour toute réservation d'un appartement dans la résidence "18 Avenue Edouard Herriot" au Plessis-Robinson. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre passée, en cours ou à venir. Toute annulation suivie d’une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre.
Résidence "Passage Châteaudun" à Boulogne-Billancourt : Frais de notaire offerts, hors frais d'hypothèque, frais de garantie et frais bancaires, du 6 janvier au 16 février, pour toute réservation d'un appartement dans la résidence "Passage Châteaudun" à Boulogne-Billancourt. Dans la limite des stocks disponibles. Offre limitée aux 3 premières réservations, non cumulable avec toute autre offre passée, en cours ou à venir. Toute annulation suivie d’une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre.
Résidence "La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock" à La Courneuve : Offre sous forme d'une remise sur le prix de vente TTC de 12 000 € pour l'achat d'un 4 pièces, valable du 6 janvier au 16 février, pour toute réservation d'un appartement dans la résidence "La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock" à La Courneuve. Offre limitée aux 5 premières réservations, non cumulable avec toute offre passée ou à venir. Dans la limite des stocks disponibles. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre.
Résidence "Avenue du Président Wilson" à Saint-Denis : Offre sous forme de remise exceptionnelle sur le prix TTC de 10 000 € pour un 2 pièces, de 15 000 € sur un 3 pièces, de 20 000 € sur un 4 pièces et de 25 000 € sur un 5 pièces. Offre valable du 6 janvier au 16 février, pour toute réservation d'un appartement dans la résidence "Avenue du Président Wilson" à Saint-Denis. Offre limitée aux 5 premières réservations et non cumulable avec toute offre passée ou à venir et dans la limite des stocks disponibles. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de ces offres
Résidence "Rue Henri Cardinaud" à Créteil : Offre sous forme de remise exceptionnelle sur le prix TTC de 9 000 € pour l'achat d'un 3 pièces et de 12 000 € pour un 4 pièces dans la résidence "Rue Henri Cardinaud" à Créteil, valable du 6 janvier au 16 février. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre passée ou à venir.Offre limitée aux 5 premières réservations. Toute annulation suivie d’une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre.
Résidence "Avenue Cavaignac" à Saint-Maur-des-Fossés : Frais de notaire offerts, hors frais d'hypothèque, frais de garantie et frais bancaires. Offre valable du 6 janvier au 16 février, pour toute réservation d'un appartement dans la résidence "Avenue Cavaignac" à Saint-Maur-des-Fossés. Offre limitée aux 5 premières réservations et non cumulable avec toute offre passée ou à venir et dans la limite des stocks disponibles. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre.
Résidence "87 Bellechasse" à Saint-Maur-des-Fossés : (1) Offre sous forme de remise exceptionnelle sur le prix TTC de 5 000 € pour un studio, de 10 000 € sur un 2 pièces, de 15 000 € sur un 3 pièces, de 20 000 € sur un 4 pièces et de 25 000 € sur un 5 pièces. Offre valable du 6 janvier au 16 février 2025, pour toute réservation d'un appartement dans la résidence "87 Bellechasse" à Saint-Maur-des-Fossés. (2) Frais de notaire offerts, hors frais d'hypothèque, frais de garantie et frais bancaires pour toutes typologies. Offre valable du 6 janvier au 16 février 2025, pour toute réservation d'un appartement dans la résidence "87 Bellechasse" à Saint-Maur-des-Fossés. (1) et (2) Offres cumulables entre elles. Offres limitées aux 5 premières réservations et non cumulable avec toute offre passée ou à venir et dans la limite des stocks disponibles. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de ces offres.
Résidence "Quartier Paul Hochart - Saison 2" à L'Haÿ-les-Roses : Frais de notaire offerts, hors frais d'hypothèque, frais de garantie et frais bancaires. Offre valable du 6 janvier au 16 février, pour toute réservation d'un appartement dans la résidence "Quartier Paul Hochart - Saison 2" à L'Haÿ-les-Roses. Offre non cumulable avec toute offre passée ou à venir et dans la limite des stocks disponibles. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre.
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Directeur de la publication
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Définitions
« Données à caractère personnel » ou « Données Personnelles », désignent toute information se rapportant à une personne physique identifiée ou identifiable ; qui peut être identifiée, directement ou indirectement, notamment par référence à un identifiant, tel qu'un nom, un numéro d'identification, des données de localisation, un identifiant en ligne, ou à un ou plusieurs éléments spécifiques propres à son identité physique, physiologique, génétique, psychique, économique, culturelle ou sociale.« Délégué à la Protection des Données » ou « DPO » : personne en charge de conseiller et de contrôler le Responsable du traitement en matière de protection des Données à caractère personnel. En l’espèce, le DPO d’EMERIGE est :Cabinet Jacob Avocats
161 Avenue Victor Hugo – 75116 Paris, France,
désigné auprès de la CNIL le 11 janvier 2019
Désignation DPO-43553« Responsable de traitement » est la personne ou l'organisme qui, seul ou conjointement, détermine les objectifs et les modalités de traitement de vos Données Personnelles, en l’occurrence EMERIGE ;« Traitement » signifie toute opération ou groupe d’opérations appliqué à vos données, quel que soit le support de service en ligne en question et le procédé utilisé.
Quelles sont Vos Données Personnelles collectées ?
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Quelles sont les bases juridiques des Traitements de Vos Données Personnelles ?
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Quelles sont les finalités des Traitements de Vos Données Personnelles ?
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Qui sont les destinataires de Vos Données Personnelles ?
Vos Données Personnelles étant confidentielles, seules les personnes dûment habilitées par EMERIGE peuvent accéder à Vos Données Personnelles lorsque cela est nécessaire à l’exécution de notre relation commerciale. Toutes les personnes ayant accès à Vos Données Personnelles sont tenues par une obligation de confidentialité. Nos prestataires peuvent également être amenés à traiter ponctuellement des Données Personnelles strictement nécessaires à la réalisation des prestations que nous leur confions (diffusion de la newsletter, etc.).Certaines données personnelles peuvent aussi être adressées à des tiers pour satisfaire aux obligations légales, réglementaires ou conventionnelles ou aux autorités légalement habilitées.
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Comment sont sécurisées Vos Données Personnelles ?
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EMERIGE conserve vos Données Personnelles pour le temps nécessaire à l’accomplissement des finalités poursuivies, sous réserve des possibilités légales d’archivage, d’obligations de conservation de certaines données, et/ou d’anonymisation. La durée de conservation des Données Personnelles par EMERIGE peut varier en fonction des finalités pour lesquelles elles sont collectées. Nous appliquons en particulier les durées de conservation suivantes pour ces quelques grandes catégories de Données Personnelles :
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Droit de déposer une réclamation auprès d’une autorité de contrôle
Si malgré les efforts d’EMERIGE pour préserver la confidentialité de vos Données Personnelles, vous estimiez que vos droits ne sont pas respectés, vous bénéficiez de la faculté de déposer une réclamation auprès de l’autorité de contrôle française, la Commission Nationale de l’Informatique et des Libertés.
Comment exercer vos droits ?
Pour toute question relative à la présente Politique ou à l’exercice de vos droits susmentionnés, vous pouvez vous adresser à EMERIGE en envoyant un courrier accompagné d’un justificatif d’identité :
EMERIGE s’engage à vous répondre dans les meilleurs délais, et en tout état de cause, dans un délai d’un (1) mois à compter de la réception de votre demande. Au besoin, ce délai pourra être prolongé de deux (2) mois, compte tenu de la complexité et du nombre de demandes adressées à EMERIGE. Dans ce cas, vous serez informé dans un délai d’un (1) mois à compter de la réception de votre demande de cette prolongation et des motifs du report. Si votre demande est présentée sous forme électronique, les informations vous seront également fournies par voie électronique lorsque cela est possible, à moins que Vous ne demandiez expressément qu’il en soit autrement. Si EMERIGE ne donne pas suite à votre demande, il vous informera de ses raisons et vous disposerez de la possibilité d’introduire une réclamation auprès d’une autorité de contrôle et/ou de former un recours juridictionnel.
Modification de la Politique de Protection des Données à caractère personnel
EMERIGE se réserve le droit de modifier la présente Politique, notamment en fonction des évolutions de la règlementation relative à la protection des données à caractère personnel et en fonction des moyens de traitement mis en œuvre par EMERIGE. EMERIGE fournira ses meilleurs efforts pour Vous tenir informé par tout moyen des éventuelles modifications. Lorsque le traitement sera basé sur le consentement, EMERIGE notifiera les modifications de la Politique afin que Vous puissiez consentir à la nouvelle version de ladite Politique.
Notre Délégué à la Protection des Données
Nous avons désigné un Délégué à la Protection des Données personnelles (DPD) externalisé qui se tient à Votre disposition pour répondre à Vos questions à l’adresse suivante :
Politique de protection des données à caractère personnel de l'offre de parrainage
L’offre de parrainage est proposée par la société EMERIGE, société par actions simplifiée au capital de 3 457 200 euros, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 350 439 543 et dont le siège social se situe au 121 avenue Malakoff – 75116 Paris. La présente Politique de protection des données à caractère personnel (ci-après « la Politique ») décrit la manière dont EMERIGE collecte et traite les données à caractère personnelles dans le cadre de l’offre de parrainage disponible à l’adresse URL https://www.emerige.com/editorial/programme-de-parrainage. Pour ce traitement, EMERIGE intervient en qualité de Responsable de traitement et détermine à ce titre les finalités et les moyens de(s) traitement(s).
Article 1 - DÉFINITIONS
« Donnée à caractère personnel » / « Données personnelles » : toute information se rapportant à une personne physique identifiée ou identifiable directement ou indirectement.« Traitement » : toute opération ou tout ensemble d’opérations effectuées ou non à l’aide de procédés automatisés et appliqués à des données ou des ensembles de données à caractère personnel, telles que la collecte, l’enregistrement, l’organisation, la structuration, la conservation, l’adaptation ou la modification, l’extraction, la consultation, l’utilisation, la communication par transmission, la diffusion ou toute autre forme de mise à disposition, le rapprochement ou l’interconnexion, la limitation, l’effacement ou la destruction.« Personne concernée » / « Vous » : personne physique identifiée ou identifiable et dont les données à caractère personnel sont traitées.« Responsable de traitement » : personne physique ou morale, qui seul ou conjointement avec d’autres, détermine les finalités et les moyens du traitement. En l’espèce, EMERIGE est responsable de traitement.« Sous-traitant » : personne physique ou morale qui traite des données à caractère personnel pour le compte du responsable de traitement.« Destinataire » : personne physique ou morale qui reçoit la communication de données à caractère personnel, qu’il s’agisse ou non d’un tiers.« Violation de données à caractère personnel » : violation entraînant, de manière accidentelle ou illicite, la destruction, la perte, l’altération, la divulgation non autorisée de données à caractère personnel transmises, conservées ou traitées d’une autre manière, ou l’accès non autorisé à de telles données.
Article 2 - COLLECTE DE VOS DONNÉES PERSONNELLES
EMERIGE entend ne collecter que les données nécessaires à l’exécution de son activité et au regard des finalités fixées par la présente Politique. Les données suivantes peuvent notamment être collectées :
Si vous êtes Parrain, vos données ont été directement obtenues auprès de vous. Si vous êtes Filleul, vos données ont été collectées de manière indirecte, celles-ci ayant été fournies par votre Parrain. Vos données ne sont pas collectées à partir de sources publiques. La fourniture de données à caractère personnel a un caractère contractuel et conditionne l’exécution de l’offre de parrainage. Si les données ne sont pas fournies, EMERIGE ne pourra pas exécuter ses obligations contractuelles contenues dans le règlement du parrainage.
Lorsque le contrat est rompu, les données seront conservées pour une durée de 2 ans en archivage intermédiaire après la date de rupture du contrat. Concernant les durées de conservation, nous ne conservons vos données personnelles que le temps nécessaire à la réalisation des finalités pour lesquelles nous les avons recueillies, y compris pour satisfaire à toute exigence légale ou comptable. Pour déterminer la durée de conservation appropriée des données personnelles, nous tenons compte notamment des éléments suivants :
Article 3 - DESTINATAIRES DES DONNÉES PERSONNELLES
Nous sommes susceptibles de partager vos données à caractère personnel avec les prestataires de services qui travaillent avec nous, tels que :
EMERIGE peut également être amenée à partager vos données personnelles si elle doit se conformer à une obligation légale (par exemple, transmission de données aux administrations ou aux autorités judiciaires).A l’exception de ce qui est expressément indiqué ci-dessus, nous ne partagerons, ne vendrons ou ne louerons jamais vos données personnelles à un tiers sans vous en aviser et/ou obtenir votre consentement.
Article 4 – TRANSFERT DES DONNÉES HORS DE L’UNION EUROPÉENNE
Lorsque le traitement de vos données implique un transfert hors de l’Union européenne, ces transferts sont effectués en contrepartie de garanties appropriées en matière de confidentialité et sécurité des données, en toute conformité avec la réglementation applicable. Les transferts hors de l’Union européenne reposent sur des clauses contractuelles, Type, conformément aux modèles de clause validés par la Commission européenne.
Article 5 - DROITS DES PERSONNES CONCERNÉES ET EXERCICE DE CES DROITS
5.1 Le droit d’accès
Vous avez le droit d’obtenir la confirmation que vos données personnelles sont ou non traitées par EMERIGE, ainsi que certaines autres informations sur la manière dont elles sont traitées. Vous avez également le droit d’accéder à vos données personnelles, en demandant une copie des données personnelles vous concernant.
5.2 Le droit de rectification
Vous pouvez nous demander de prendre des mesures pour corriger vos données personnelles si elles sont inexactes ou incomplètes (par exemple si nous avons le mauvais nom ou le mauvais pseudonyme).
5.3 Le droit à l’effacement (« droit à l’oubli »)
Vous pouvez demander l’effacement ou la suppression de vos données personnelles.
5.4 Le droit de limiter le traitement
Vous avez le droit de limiter ou d’empêcher l’utilisation ultérieure de vos données personnelles. La limitation du traitement n’empêche pas la conservation de vos données personnelles, mais nous ne pourrons pas les utiliser au-delà des limites que vous souhaitez.
5.5 Le droit à la portabilité des données
Vous avez le droit de récupérer et de réutiliser vos données personnelles.
5.6 Le droit d’opposition
Vous avez le droit de vous opposer à certains types de traitements, pour des raisons liées à votre situation particulière, à tout moment. Nous serons autorisés à continuer à traiter vos données personnelles si nous pouvons démontrer que le traitement est justifié par des libertés ou si nous en avons besoin pour l’établissement, l’exercice ou la défense d’actions en justice.
5.7 Le droit de retirer votre consentement
Lorsque nous traitons vos données personnelles sur la base de votre consentement, vous avez le droit de retirer votre consentement à tout moment. Vous pouvez procéder au retrait de votre consentement en nous contactant à l’adresse donneespersonnelles@emerige.com.
5.8 Le droit de nous fournir des directives sur l’utilisation de vos données personnelles après votre décès
Vous avez le droit de nous fournir des instructions sur la gestion (ex : conservation, effacement et divulgation) de vos données après votre décès.Vous pouvez modifier ou révoquer vos instructions à tout moment.Si vous souhaitez exercer l’un de ces droits vous pouvez contacter notre DPO (Délégué à la protection des données) à l’adresse suivante : donneespersonnelles@emerige.com.
5.9 Droit de déposer une réclamation auprès de la CNIL
Si vous n’êtes pas satisfaits de notre réponse à votre réclamation ou si vous pensez que le traitement de vos données personnelles n’est pas conforme à la réglementation applicable sur la protection des données, vous pouvez déposer une réclamation auprès de l’autorité de contrôle compétente en matière de protection des données. La Commission Informatique et Libertés (CNIL) est l’autorité de protection des données en France.
Article 6 - SÉCURISATION DES DONNÉES
EMERIGE s’assure que les données sont traitées en tout sécurité et confidentialité, y compris lorsque certaines opérations sont réalisées par des sous-traitants. Si une atteinte à la sécurité des données vous concernant se produit, nous vous en informerons dans les délais et selon les modalités précisées par les dispositions légales et réglementaires en vigueur.
Article 7 - MODIFICATION DE LA PRÉSENTE POLITIQUE DE CONFIDENTIALITÉ
EMERIGE a la possibilité de modifier à tout moment cette Politique de Confidentialité notamment en cas d’évolution de la réglementation en matière de traitement des données à caractère personnel. Lorsque nous procédons à la modification de la présente Politique de Confidentialité, nous vous en informerons par tout moyen utile. Nous vous invitons à consulter régulièrement la présente Politique de confidentialité pour être informé de la façon dont nous protégeons vos données.
Article 8 – Délégué à la protection des données (DPO)
Le délégué à la protection des données (DPO – Data Protection Officer) peut être contacté à l’adresse donneespersonnelles@emerige.com ou via son adresse postale : Délégué à la Protection des Données, EMERIGE, 121 Avenue de Malakoff, 75116 Paris.
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Cette simulation n’a aucune valeur contractuelle, en ce sens, elle n’est pas constitutive d’une offre et n’engage aucune des parties. Nous vous conseillons de vous rapprocher d’un professionnel afin de réaliser un plan de financement détaillé.
Mention légale BRS (Bail réel solidaire)
BRS (Bail réel solidaire) - dispositif sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale. Profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE. Bail Réel Solidaire : Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier du BRS « Bail Réel Solidaire » sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives, détails disponibles dans le code de la construction de l’habitation, articles L255-1 à 19, R255-1 à 9. En référence à la loi 3DS du 21 février 2022 visant à simplifier le BRS, le BRS opérateur et le BRS preneur ont fusionné ; l’accédant ne signe avec le promoteur qu’un contrat de cession de droits réels immobiliers. Renseignez-vous auprès du conseiller commercial pour connaitre tous les détails et modalités du dispositif BRS.
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